欢迎来到公海,欢迎来到赌船!

　　青浦区ღ★★◈，上海市市辖区ღ★★◈，地处上海市西南部ღ★★◈，太湖下游ღ★★◈，黄浦江上游ღ★★◈。东与闵行区毗邻ღ★★◈，西连江苏省吴江区ღ★★◈、昆山市ღ★★◈，南与松江区ღ★★◈、金山区及浙江省嘉善县接壤ღ★★◈，北与嘉定区相接ღ★★◈，总面积668.49平方公里ღ★★◈。[9]2022年ღ★★◈，青浦区常住人口126.56万人ღ★★◈，户籍人口52.51万人ღ★★◈。[1]截至2022年10月ღ★★◈，青浦区下辖3个街道ღ★★◈、8个镇ღ★★◈。[8]区政府驻公园路100号ღ★★◈。

　　明嘉靖二十一年（1542年）ღ★★◈，析华亭县西北修竹ღ★★◈、华亭二乡ღ★★◈，上海县西新江ღ★★◈、北亭ღ★★◈、海隅三乡ღ★★◈，置青浦县ღ★★◈。1999年ღ★★◈，撤销青浦县ღ★★◈，建立青浦区欢迎来到公海欢迎来到赌船欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈。地形东西两翼宽阔ღ★★◈，中心区域狭长ღ★★◈。地势平坦ღ★★◈，平均海拔高度在2.8米-3.5米之间ღ★★◈。[9]是国家全域旅游示范区[13]ღ★★◈、国家产融合作试点城市[19]ღ★★◈、全国文明城市[18]ღ★★◈、国家卫生城市[26]ღ★★◈、第三批国家农产品质量安全县[51]ღ★★◈。

　　2022年ღ★★◈，青浦区地区生产总值1334.45亿元ღ★★◈，比上年下降1.9%ღ★★◈。其中第一产业增加值8.22亿元ღ★★◈，第二产业增加值419.59亿元ღ★★◈；第三产业增加值906.64亿元ღ★★◈，三次产业结构比0.6ღ★★◈：31.5ღ★★◈：67.9ღ★★◈。

　　青浦区ღ★★◈，位于东经120°53一121°17ღ★★◈，北纬30°59一31°16之间ღ★★◈，地处上海市西南部ღ★★◈，太湖下游ღ★★◈，黄浦江上游ღ★★◈。东与闵行区毗邻ღ★★◈，西连江苏省的吴江区ღ★★◈、昆山市ღ★★◈，南与与松江区ღ★★◈、金山区及浙江省嘉善县接壤ღ★★◈，北与嘉定区相接ღ★★◈，总面积668.49平方公里ღ★★◈。[9]

　　青浦区ღ★★◈，地形东西两翼宽阔ღ★★◈，中心区域狭长ღ★★◈。地势平坦ღ★★◈，平均海拔高度在2.8一3.5米之间御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈。[9]

　　青浦区ღ★★◈，属北亚热带季风气候区ღ★★◈，是典型的海洋性气候ღ★★◈。温和湿润ღ★★◈，四季分明ღ★★◈，雨水充沛ღ★★◈，霜期不长ღ★★◈，全年都可栽种作物ღ★★◈。[10]2021年ღ★★◈，年平均气温17.8℃ღ★★◈，比常年（1991一2020年ღ★★◈，16.8℃）显著偏高1.0℃ღ★★◈。年降水量1493.1毫米ღ★★◈，比常年偏多27%ღ★★◈。降水日数135天ღ★★◈，同常年ღ★★◈。年总日照时数1864.7小时ღ★★◈，较常年（1699.1小时）偏多10%ღ★★◈。[9]

　　青浦区ღ★★◈，位于长江三角洲太湖平原东侧ღ★★◈，地处苏浙沪两省一市交界处ღ★★◈，属黄浦江水系ღ★★◈。境内河网密布ღ★★◈、河道纵横交错ღ★★◈，水流交互贯通ღ★★◈。至2021年ღ★★◈，河湖总面积计125.36平方公里ღ★★◈，占全区总面积的18.71%ღ★★◈；河流总长度2509.36公里ღ★★◈，其中市管河流102.65公里ღ★★◈、区管河流326.37公里ღ★★◈、镇管河流320.80公里ღ★★◈、村级河流1673.11公里ღ★★◈、其他河道86.43公里ღ★★◈，河网密度每平方公里3.75公里ღ★★◈。西部地区湖荡簇聚ღ★★◈，主要河流多东西走向或西北东南走向ღ★★◈：东部地区水面积较少ღ★★◈，主要河流多南北走向ღ★★◈。境内市管河流有吴淞江ღ★★◈、油墩港ღ★★◈、太浦河ღ★★◈、红旗塘一大蒸塘一圆泄泾ღ★★◈、淀浦河ღ★★◈、拦路港一泖河一斜塘等6条河流ღ★★◈，区管河流有急水港ღ★★◈、莲盛竖河ღ★★◈、俞汇塘ღ★★◈、范塘（青浦段）ღ★★◈、泖阳港ღ★★◈、北横港ღ★★◈、南横港ღ★★◈、朱泖河ღ★★◈、淀山港ღ★★◈、西大盈港ღ★★◈、华田泾ღ★★◈、东大盈港ღ★★◈、柘泽塘等69条河流ღ★★◈，镇管河流136条ღ★★◈、村级河流1736条ღ★★◈。其中ღ★★◈，太浦河是太湖洪水东泄的主要通道欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈，源于江苏省太湖ღ★★◈，汇入青浦境内泖河ღ★★◈；淀浦河是连接青浦ღ★★◈、松江ღ★★◈、闵行三区ღ★★◈，横穿青浦腹地的骨干河道ღ★★◈，源于淀山湖ღ★★◈，汇入黄浦江ღ★★◈；拦路港是连接淀山湖和黄浦江的南北向主要通道ღ★★◈。

　　按水文情势分ღ★★◈，青浦境内水系可分为三类ღ★★◈：一是感潮较强地区ღ★★◈，为泖河ღ★★◈、大蒸塘及两侧河流ღ★★◈；二是感潮较弱地区ღ★★◈，为青浦腹部地区河流ღ★★◈；三是感潮极弱地区ღ★★◈，为商榻地区河流ღ★★◈。[9]

　　青浦区ღ★★◈，东西两部构成的不同地貌ღ★★◈，支配了县境内水系的流向和格局ღ★★◈，奠定了土壤的形成ღ★★◈、发育和分布的基础ღ★★◈。母质类型有湖泊沉积ღ★★◈、江海沉积ღ★★◈、交互沉积和回流沉积等多种ღ★★◈，又经历了盐渍化ღ★★◈，沼泽潜育化ღ★★◈、草甸土等自然成土过程及长期的耕种熟化ღ★★◈，形成各类耕种土壤ღ★★◈。全县土壤主要有青黄土ღ★★◈、青紫土等土属ღ★★◈。

　　青浦区水面积占全区总面积的22.1%ღ★★◈，位于西北部的淀山湖ღ★★◈，是上海市最大的淡水湖泊ღ★★◈。淀山湖跨青浦区和昆山市ღ★★◈，面积约62平方公里ღ★★◈，在青浦区境内为46.84平方公里ღ★★◈，约占75.5%ღ★★◈。区境淡水资源丰富ღ★★◈，拥有水总量为116.63亿立方米ღ★★◈，人均拥有2.65万立方米ღ★★◈，比全国人均高出10多倍ღ★★◈。全年仅用总水量的百分之五左右ღ★★◈。

　　截至2013年9月ღ★★◈，青浦区农业用地实际经营面积共计33.7万亩ღ★★◈，其中ღ★★◈：实际耕地面积22.9万亩ღ★★◈，占总面积68.1%ღ★★◈；实际园地面积1.1万亩ღ★★◈，占总面积3.4%ღ★★◈；实际林地面积6.6万亩ღ★★◈，占总面积19.6%ღ★★◈；实际渔业养殖面积3.0万亩ღ★★◈，占总面积8.9%ღ★★◈。[28]

　　青浦区水产资源丰富ღ★★◈，可养鱼水面有1.1万余公顷ღ★★◈，养殖鱼类达59种ღ★★◈，有青ღ★★◈、草ღ★★◈、鳜ღ★★◈、鳊ღ★★◈、鲤ღ★★◈、鲫ღ★★◈、银鱼ღ★★◈、鳗ღ★★◈、鳝等上等鱼类ღ★★◈；软壳爬行类有甲鱼ღ★★◈、河蟹ღ★★◈、河虾等珍贵水产ღ★★◈。

　　2022年ღ★★◈，青浦区公交运营公司4家ღ★★◈，运营车辆970辆（含备车）ღ★★◈，公交线万人次ღ★★◈；区域内运营出租车辆98辆ღ★★◈，客运总量96万人次ღ★★◈。更新纯电动公交车辆164台ღ★★◈、氢能源公交车6台ღ★★◈。

　　备案经营性公共停车场库163家ღ★★◈，停车泊位62562个ღ★★◈；收费道路停车场21条ღ★★◈，泊位数949ღ★★◈。青浦区公共租赁自行车设置在青浦城区和工业园区及朱家角ღ★★◈，共有公共租赁自行车6350辆ღ★★◈，其中朱家角1250辆ღ★★◈；租赁点305个ღ★★◈，其中朱家角65个ღ★★◈；锁车桩8100个ღ★★◈，其中朱家角1550个ღ★★◈。总借车量为292.9万次ღ★★◈，其中朱家角51.7万次ღ★★◈。[1]

　　2022年ღ★★◈，青浦区区管城市道路118.6公里ღ★★◈，桥梁152座ღ★★◈，总长度8325延米ღ★★◈。公路总里程996.19公里（区公路与农村公路）ღ★★◈，其中ღ★★◈，区级省道4.622公里ღ★★◈，区管公路总长212.004公里ღ★★◈，农村公路779.564公里ღ★★◈。桥梁1411座ღ★★◈，桥梁长度59757.31延米ღ★★◈。[1]

　　青浦区ღ★★◈，境内江河纵横交错ღ★★◈，湖泊星罗棋布ღ★★◈，内河航运可通行50一300吨货船ღ★★◈，是苏浙沪的重要水上通道ღ★★◈。陆路交通十分便捷欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈，有6条高速公路在境内通过ღ★★◈：南北向有G15沈海高速和G1503上海绕城高速ღ★★◈；东西向有G50上海—重庆高速公路ღ★★◈、G42上海—成都高速公路ღ★★◈、S32上海—嘉兴—湖州高速公路ღ★★◈、S26上海—常州高速公路ღ★★◈。嘉闵高架和崧泽高架直通虹桥综合交通枢纽ღ★★◈。[9]

　　青龙镇遗址ღ★★◈，位于上海市青浦区白鹤镇ღ★★◈，据古吴淞江的出海口ღ★★◈，文献记载是唐宋时期重要的对外贸易港口ღ★★◈。共发现建筑基址8处ღ★★◈、灰坑144个ღ★★◈、灰沟28条ღ★★◈、墓葬4座ღ★★◈、水井69口ღ★★◈、炉灶7个ღ★★◈、铸造作坊1处ღ★★◈、佛塔遗迹1处ღ★★◈。建筑基址多为砖砌房屋ღ★★◈，主要有唐ღ★★◈、宋两个时期ღ★★◈。佛塔遗迹即文献记载中的“隆平寺塔”ღ★★◈，它属于当时青龙镇的“北寺”——隆平寺ღ★★◈。隆平寺塔与现存的“南寺”的青龙塔一起构成了复原青龙镇南北区域的2个关键性地标ღ★★◈。[36]

　　青龙镇是上海城镇发展史上重要的一环ღ★★◈，考古发现重构了青龙镇发展ღ★★◈、繁荣ღ★★◈、衰落的过程ღ★★◈，在唐宋时期市镇考古中具有典范意义ღ★★◈。从考古实证上确定了青龙镇对外贸易港口的功能ღ★★◈，为海上丝绸之路考古研究提供了新的材料ღ★★◈。[36]

　　2019年10月7日ღ★★◈，青龙镇遗址被中华人民共和国国务院公布为第八批全国重点文物保护单位ღ★★◈。[37]

　　崧泽遗址ღ★★◈，是上海最古老的原始社会遗址ღ★★◈，被誉为“上海之源”ღ★★◈。[9]位于青浦区赵巷镇崧泽村ღ★★◈，1957年发现ღ★★◈，1961年至2004年曾多次考古发掘ღ★★◈。在此发现了上海最早先民活动遗迹和崧泽文化遗存ღ★★◈。崧泽文化上承马家浜文化ღ★★◈，下启良渚文化ღ★★◈，完善了太湖地区新石器时代考古学谱系ღ★★◈。2001年崧泽遗址入选“20世纪中国百大考古重大发现”ღ★★◈，2013年被公布为第七批全国重点文物保护单位ღ★★◈。2014年ღ★★◈，在遗址上建成上海崧泽遗址博物馆并开放ღ★★◈。[38]

　　福泉山遗址ღ★★◈，位于青浦区重固镇西ღ★★◈，占地1公顷ღ★★◈，于1962年发掘ღ★★◈。遗址完整保留距今6000一7000年各个时期的文化叠压遗存ღ★★◈。有新石器时代的马家浜文化ღ★★◈、崧泽文化ღ★★◈、良渚文化ღ★★◈、广富林文化ღ★★◈、马桥文化以及战国ღ★★◈、汉代等时期遗存ღ★★◈，出土玉器ღ★★◈、石器ღ★★◈、陶器等各类文物3000余件ღ★★◈，被考古学家誉为“中国的土筑金字塔”“古上海的历史年表”ღ★★◈。[9]2001年6月25日ღ★★◈，福泉山遗址被中华人民共和国国务院公布为第五批全国重点文物保护单位ღ★★◈。[39]

　　朱家角镇ღ★★◈，西临淀山湖ღ★★◈、小淀山ღ★★◈，北环大淀湖欢迎来到赌船!ღ★★◈，ღ★★◈，占地面积1.04平方公里ღ★★◈。有9条老街ღ★★◈、千余栋明清建筑ღ★★◈、36座古桥ღ★★◈，有城隍庙ღ★★◈、圆津禅院ღ★★◈、课植园ღ★★◈、席氏厅堂ღ★★◈、大清邮局ღ★★◈、上海手工艺朱家角展示馆等景点ღ★★◈。[9]

　　金泽古镇ღ★★◈，国家AAAA级旅游景区[52]ღ★★◈。位于青浦境域西南ღ★★◈，始建于唐代ღ★★◈，1300多年历史ღ★★◈。拥有源远流长的庙桥文化ღ★★◈，承载着“桥桥有庙ღ★★◈，庙庙通桥”的独特文化景观ღ★★◈。存宋元明清四朝古桥7座ღ★★◈，其中宋代的普济桥是上海保存最完整ღ★★◈、年代最早的单孔石拱桥ღ★★◈。[9]

　　青龙塔ღ★★◈，位于青浦区白鹤镇青龙村部西南侧ღ★★◈，是唐代报德寺建筑群一部分ღ★★◈，始建于唐长庆年间（821—854）ღ★★◈，宋ღ★★◈、元ღ★★◈、明多次修葺ღ★★◈，清康熙五十四年（1715）赐名吉云禅寺塔ღ★★◈，俗称青龙塔ღ★★◈。青龙塔为砖木结构ღ★★◈，塔身砖砌ღ★★◈，平面八角形ღ★★◈，直径6.6米ღ★★◈，开四门ღ★★◈，逐层转换ღ★★◈。共有七层ღ★★◈，原高41.5米ღ★★◈，因台风吹倒青龙塔塔刹ღ★★◈，现残高29.9米ღ★★◈。每层置腰檐ღ★★◈，砖砌斗拱ღ★★◈，出挑木构件平座栏杆ღ★★◈。内壁平面方形ღ★★◈，逐层内收并旋转45°ღ★★◈。青龙塔是唐宋时期海上丝绸之路重要港口青龙镇留存不多的历史建筑ღ★★◈，也是当时海船驶向青龙港的航行标志ღ★★◈，1962年被公布为上海市文物保护单位

　　青浦薄稻米ღ★★◈，以其谷粒壳较薄ღ★★◈，米粒晶莹剔透御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈，有光泽ღ★★◈，蒸熟后黏性适中jc710公海赌船ღ★★◈，ღ★★◈，入口糯ღ★★◈、软ღ★★◈、松ღ★★◈、香而闻名ღ★★◈。[41]

　　白鹤草莓ღ★★◈，上海市青浦区特产ღ★★◈，全国农产品地理标志ღ★★◈。白鹤属太湖流域下游ღ★★◈，太浦河水系ღ★★◈，地理位置与世界知名草莓产区相似ღ★★◈，气候温和湿润ღ★★◈，雨水充沛ღ★★◈，四季分明ღ★★◈，昼夜温差较大ღ★★◈，土壤肥沃ღ★★◈、有机质含量高ღ★★◈、透气性好ღ★★◈，pH值在5.6-6.8ღ★★◈。白鹤草莓呈鲜红色ღ★★◈，果型端正ღ★★◈，色泽光亮ღ★★◈，口感细腻ღ★★◈，香气浓郁ღ★★◈，大果型品种≥25克ღ★★◈，中小型果品种≥20克ღ★★◈。

　　2018年9月5日ღ★★◈，中华人民共和国农业农村部正式批准对“白鹤草莓”实施农产品地理标志登记保护ღ★★◈。[42]

　　练塘茭白ღ★★◈，其茭肉洁白ღ★★◈、口感鲜嫩ღ★★◈，无论切丝ღ★★◈、切块ღ★★◈、切片均可ღ★★◈，不管蒸煮炒拌俱佳ღ★★◈，又能与各种荤素菜肴搭配ღ★★◈。营养丰富ღ★★◈，含有蛋白质ღ★★◈、核黄素ღ★★◈、纤维素ღ★★◈、硫胺素和抗环血酸ღ★★◈，还富含人体所必需的钙ღ★★◈、磷ღ★★◈、铁等微量元素ღ★★◈。[43]

　　此前小编做过盘点ღ★★◈，不少400万级项目开始重点在产品上下苦功夫ღ★★◈，做的越来越好ღ★★◈，各种造价高昂的材料也愿意多投入ღ★★◈，现在连300万级的新盘也开始加入这场品质大战了ღ★★◈！

　　这次ღ★★◈，闵行下一站ღ★★◈，出现一个神盘ღ★★◈！不仅位置好ღ★★◈，性价比高ღ★★◈，最重要的是ღ★★◈，品质在一众同类中格外出众ღ★★◈。

　　自上海认房不认贷后ღ★★◈，300-400万级的刚需购房者是受益更大的群体ღ★★◈，再加上新房品质的提升ღ★★◈，而熙语又正好是板块内的未来标杆ღ★★◈，无论是社区打造还是装标ღ★★◈，都堪称是同类级“王者”ღ★★◈，这么好的一个时机ღ★★◈，不能错过ღ★★◈！

　　300多万ღ★★◈，上海能买到的地方无非是崇明ღ★★◈，金山ღ★★◈，安亭ღ★★◈，临港ღ★★◈，松江小昆山等ღ★★◈，要么配套不完善ღ★★◈，离地铁站远ღ★★◈，仅仅是价格便宜ღ★★◈，且品质一般ღ★★◈，无法兼得ღ★★◈。

　　恰好ღ★★◈，中国铁建·熙语能全方位满足购房者的需求ღ★★◈，性价比ღ★★◈，品质ღ★★◈，地铁ღ★★◈，生活配套ღ★★◈，甚至强劲的产业后盾ღ★★◈，它都有ღ★★◈！

　　论地铁ღ★★◈，直线米就是西渡站ღ★★◈，在直线公里都在标榜自己地铁房的当下ღ★★◈，中国铁建·熙语ღ★★◈，当之无愧的真地铁房ღ★★◈！

　　也就是说ღ★★◈，如今这个地段ღ★★◈，这个价格ღ★★◈，以及离地铁的距离ღ★★◈，当下仅【中国铁建·熙语】这一盘可选ღ★★◈，附近的空白地块ღ★★◈，要么没有出让ღ★★◈，或是离地铁距离更远ღ★★◈，而且未来价格也难以预测ღ★★◈。

　　闵行当下新房门槛已高达600万级ღ★★◈，莘庄已经站稳约8万/㎡的价格欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈，仅一江之隔的老闵行区域也无新房供应ღ★★◈。

　　往北一站的江川路ღ★★◈，新房约6.2万/㎡ღ★★◈，房龄在10年之内的二手小区ღ★★◈，当代万国府MOMA最新成交价约7.6万/㎡ღ★★◈。

　　一个用刚需价格ღ★★◈，就能买到堪比改善的优质低密全新盘——中国铁建·熙语ღ★★◈，这样的低门槛上车机会御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈，这次错过御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈，下次不知还要等多久ღ★★◈！

　　虽说和1站距离的老闵行相比ღ★★◈，房价少一半ღ★★◈，但享受的资源是同样丰富的ღ★★◈。得益于近地铁的优势ღ★★◈，项目周边配套齐全丰富ღ★★◈。

　　社区规划上ღ★★◈，项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板ღ★★◈，同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调ღ★★◈。

　　项目以18层ღ★★◈、14层的高层ღ★★◈、小高层为主ღ★★◈，其中14层小高层楼间距可以达到近75米ღ★★◈！堪称豪宅的标准欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈，为业主带来更好的采光和视野ღ★★◈。

　　而这75米的背后欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈！ღ★★◈，是中国铁建牺牲了一栋楼ღ★★◈，让75米变成约3000㎡的中央景观ღ★★◈，连接约7000㎡中轴景观ღ★★◈。

　　打造了全龄主题架空层泛会所ღ★★◈，将亲子互动ღ★★◈、社交ღ★★◈、共享运动ღ★★◈、共享放映厅以及快递站便民服务聚集在这里ღ★★◈，打造业主舒适生活社交圈ღ★★◈。

　　厨房空间中ღ★★◈，同样3件套配齐（老板系油烟机+燃气灶+洗碗机）ღ★★◈，西顿凉霸ღ★★◈，安吉尔前置净水器ღ★★◈，甄选摩恩的洗涤盆ღ★★◈，可抽拉龙头等ღ★★◈。

　　卫浴空间中ღ★★◈，甄选汉斯格雅的龙头ღ★★◈、杜拉维特的台盆和坐便器ღ★★◈。甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准ღ★★◈。

　　还有一些交付小细节ღ★★◈，如全屋墙纸ღ★★◈，灶台背景挡油板整体交付ღ★★◈，客餐厅地面采用600＊1200质感大砖交付等ღ★★◈。给业主更高阶的生活体验ღ★★◈，足以让你在配置完软装之后就能“拎包入住”ღ★★◈。（注ღ★★◈：以上装修标准ღ★★◈，最终以交付为准）

　　上海奉贤中铁建熙语售楼处电线房ღ★★◈，拓宽空间尺度ღ★★◈；大开间ღ★★◈、进深短ღ★★◈，通透采光ღ★★◈；主卧独立卫浴ღ★★◈，进阶品质生活ღ★★◈。

　　除此之外ღ★★◈，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠ღ★★◈、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠ღ★★◈。叠墅产品上有露台下有庭院ღ★★◈！

　　客厅ღ★★◈、交谊厅ღ★★◈、餐厅融会贯通ღ★★◈，展现豪宅气势ღ★★◈；大理石电视墙伫立于客厅与交谊厅之间ღ★★◈，起到隔断作用ღ★★◈，下方搭配壁炉设计ღ★★◈，冷暖平衡ღ★★◈。

　　钢琴摆设于交谊厅靠窗处ღ★★◈，搭配舒适ღ★★◈、慵懒的Poltronalounge沙发ღ★★◈，享受惬意阅读时光ღ★★◈；窗边配置小吧台ღ★★◈、高脚椅ღ★★◈，欣赏窗外绿意景致ღ★★◈，疗愈身心ღ★★◈。

　　天花板透过镜面ღ★★◈、金属反射拉伸出空间层次与设计质感ღ★★◈；背墙砖面纹理具独特表情ღ★★◈，却不显高调ღ★★◈、张狂ღ★★◈，再辅以石材ღ★★◈、玻璃与木纹肌理ღ★★◈，融入细腻ღ★★◈、舒适的场域气息ღ★★◈。

　　12月12日ღ★★◈，湖南衡阳发布通知ღ★★◈，明确自明年1月1日起ღ★★◈，当地商品房销售实行套内建筑面积计价ღ★★◈。（根据这份通知ღ★★◈，套内建筑面积由套内房屋的使用面积ღ★★◈、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中ღ★★◈，没有了“公摊”一词ღ★★◈，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地ღ★★◈。但记者梳理后发现ღ★★◈，其实这份通知当中并没有“取消”二字ღ★★◈，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容ღ★★◈。也就是说ღ★★◈，调整套内面积计价方式和取消公摊面积ღ★★◈，是两回事ღ★★◈。

　　专家表示ღ★★◈，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息ღ★★◈，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积ღ★★◈，从而更加清楚地进行消费ღ★★◈。

　　不只是衡阳ღ★★◈，广东肇庆ღ★★◈、安徽合肥ღ★★◈、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售ღ★★◈。从各地实施效果来看ღ★★◈，不论以建筑面积计价ღ★★◈，还是以套内面积计价ღ★★◈，只是两种不同的计算方式ღ★★◈，购房成本不会发生变动ღ★★◈。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟ღ★★◈：假设我们买了一套总价200万元的房ღ★★◈，房子建筑面积是100平方米ღ★★◈，套内建筑面积是80平方米ღ★★◈，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米ღ★★◈，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米ღ★★◈，计价方式可能有所差异ღ★★◈，但付出的总价其实一样ღ★★◈。不仅购房成本没有变化ღ★★◈，两种计算方式下ღ★★◈，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化ღ★★◈。在业内人士看来ღ★★◈，之所以此次衡阳的政策备受关注ღ★★◈，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款ღ★★◈，造成在部分地方公摊面积过大ღ★★◈、导致得房率过低御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈，推高了购房者的买房成本和后续维护成本ღ★★◈，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测ღ★★◈。

　　公摊面积制度在我国实施已久ღ★★◈，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定ღ★★◈：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成ღ★★◈。具体来说ღ★★◈，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积ღ★★◈。而公用建筑面积一般由两部分组成ღ★★◈：

　　电梯井ღ★★◈、楼梯间欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈、垃圾道ღ★★◈、变电室ღ★★◈、设备间ღ★★◈、公共门厅和过道ღ★★◈、地下室ღ★★◈、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积ღ★★◈；

　　山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房ღ★★◈，但在收房时发现ღ★★◈，公摊面积占据了近一半ღ★★◈，“房产证面积是128.35平米ღ★★◈，套内面积是不到70平米”ღ★★◈。

　　目前ღ★★◈，公摊系数在多大范围内算合理ღ★★◈，国家没有明确规定ღ★★◈，仅规定了公摊系数的上限和下限ღ★★◈。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示ღ★★◈，一般情况下ღ★★◈，需要根据以下内容来测算公摊面积ღ★★◈：

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系ღ★★◈，缺乏第三方监督ღ★★◈，从而出现公摊面积计算不透明等现象ღ★★◈。

　　面对公摊面积的“不透明空间”ღ★★◈，购房者常感到无奈ღ★★◈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因ღ★★◈。然而ღ★★◈，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

　　2022年8月1日起ღ★★◈，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策ღ★★◈，即取消“公摊面积”计价ღ★★◈。这一政策明确规定欢迎来到公海欢迎来到赌船ღ★★◈，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施ღ★★◈。

　　重庆大学副校长刘贵文认为ღ★★◈，这使得购房者即便不具备建筑专业知识ღ★★◈，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大ღ★★◈，从而有利于市场的规范化和透明化ღ★★◈。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式ღ★★◈，最大目的在于让消费者明明白白购房ღ★★◈，最大限度地减少房地产交易纠纷ღ★★◈。有专家表示ღ★★◈，从计量口径上取消公摊ღ★★◈，会导致整套房的面积减少ღ★★◈，而房屋总价不会发生变化ღ★★◈，以住房面积计量的单价就会上涨ღ★★◈。

　　例如ღ★★◈，一套建筑面积100平方米的商品房ღ★★◈，公摊面积20%ღ★★◈，实际使用面积是80平方米ღ★★◈。如果按照总价800万元来计算ღ★★◈，每平方米单价为8万元ღ★★◈。取消公摊之后ღ★★◈，总价不变ღ★★◈，单价则变成每平方米10万元ღ★★◈。因此专家认为ღ★★◈，从资产角度来看ღ★★◈，这将有利于保障购房者的权益ღ★★◈。

　　上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度ღ★★◈，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心ღ★★◈，促进房地产市场的向好发展ღ★★◈，并更好地保障购房者的居住权益ღ★★◈。对于开发商而言ღ★★◈，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源ღ★★◈。近年来ღ★★◈，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房ღ★★◈，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷ღ★★◈。

　　中原地产首席分析师张大伟表示ღ★★◈，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响ღ★★◈。“在相同区域ღ★★◈，二手房的得房率只有70%御海棠自由的小说阅读网ღ★★◈，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%ღ★★◈。如果两者的销售单价相差不大ღ★★◈，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力ღ★★◈。”

　　从现阶段来看ღ★★◈，多名业界人士都认为ღ★★◈，全面取消公摊的条件尚未成熟ღ★★◈。目前市场上也存在一些建议和反馈ღ★★◈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”ღ★★◈。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”ღ★★◈。

　　对此ღ★★◈，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在ღ★★◈。张大伟表示ღ★★◈，得房率和公摊都有其存在的必要性欢迎来到公赌船jcjc710ღ★★◈，ღ★★◈，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为ღ★★◈。